안녕하세요~
이사특위 위원장 한결어진아빠입니다.
오늘 이사특위 위원들과 함께 시공을 맡아 주시기로 한 분과 면담이 있었습니다.

사실 처음에 저희에게 제시한 금액은 더 컸지만 지금까지 서준아버님에게 은혜를 많이 입으신 분이라

이득을 남기지 않고 최대한 무리(?)하여 비용을 저렴하게 잡아 주셨습니다.

하지만 그렇게 줄여주신 금액조차도 우리가 원래 계획하였던 금액보다 훨씬 더 초과가 되는 상황이라

불가피하게 긴급총회를 통해 설계안을 선택해야 합니다.

시공사가 최대한 저렴하게 해 주었음에도 불구하고,  우리가 계획했던 비용보다 많이 나온 이유를 간략히 설명드리겠습니다.

우리의 최종 계획안인 9안(아래 첨부파일2 도면 참조)은 1층에 필로티 공간이 있고, 꼭대기 층에는 다락이 있는 구조입니다.

건축시에는 필로티 공간이나 다락도 다른 공간과 똑같은 평당 건설비용이 듭니다.  사실 필로티공간도 주위로 벽만치면 실내와 다름없고 다락도 위로 높게 빼올리는 비용이 생각보다 많이 잡힌다고 합니다. 그래서 결국 건축면적에는 똑같이 잡아야 한다고 합니다.  게다가 순수 건설비 외에도 부가가치세나 인입비(정화조, 전기수도, 하수, 가스등을 연결해 오는 비용)와 설계감리비, 냉방비 등이 추가로 들어가게 되어 있어 생각보다 많은 비용이 나왔습니다.

그래서 이사특위에서는 필로티와 다락이 없는 8안(아래 첨부파일1 도면참조) 과 9안의 건설비를 공개해 드리겠습니다. 아무쪼록 구성원 여러분들이 자료를 잘 보시고, 향후 있을 긴급총회에서 지혜를 모아 주시면 고맙겠습니다.

참고로 여름방학까지 건축을 마무리하기 위해서는 2월 초에 설계가 들어가야하는 상황입니다.

*(건축일정)

설계1달-건축 4달-준공1달  예상합니다만, 실제로는 시간이 더 소요가 되는 경우가 많습니다.

그래서 긴급한 상황임을 강조드립니다.

*8안 건설비용

공사비(총 110평)*평당 건설비 325만원=3억 5천 7백오백만원 + 부가가치세(10%)=3억9천 만원

*9안 건설비용

공사비 (총158평)*평당 건설비 325만원=5억1천 + 부가가치세(10%)=5억 6천 만원

*상기 공사비에 공통적으로 추가되는 비용 인입비1천만원+설계감리비1천5백만원+냉방기1천5백만원+교구1천5백만원

따라서,, 

총비용은 8안 4억 4천 5백만원 / 9안은 6억 1천 5백만원 입니다. 

9안의 공사비용은 이사특위가 결정을 할수 있는 10%의 오차비용을 훨씬 넘어서는 비용이라 총회를 통해 결정해야 하는 상황입니다

많은 구성원분들의 결정을 기다리겠습니다

참고로 8안과 9안의 특징 및 장단점을 보시기 쉽게 정리하였습니다.



비용/동원가능금액/준공 후 정리된 상태의 최종 예상 금액 등을 간략하게 정리해 올립니다. (이사특위원 시현부)

예상 비용
터전		600,000,000
공통		55,000,000
공사비	8-1안	390,000,000
	9안	560,000,000
세금		30,000,000
합계	8-1안	1,075,000,000
	9안	1,245,000,000
세금 : 총합계 금액에 대한 부동산 취등록세의 50% 수준에서 올림
공통 비용 세부내역
인입비		10,000,000
설계감리		15,000,000
냉방기		15,000,000
교구		15,000,000

건축 자금 동원 가능 규모
학부모 대출		533,000,000
토지담보대출		340,000,000
기타		40,000,000
		건축중	준공후
건축비 대출	8-1안	234,000,000	273,000,000.0
	9안	336,000,000	392,000,000.0
합계	8-1안	1,147,000,000	1,146,000,000
	9안	1,209,000,000	1,265,000,000
건축비 대출 : 건축중-60%, 준공후-70%로 계상 (그냥 보수적으로)

학부모 대출 세부 내역
무이자	275,000,000
이자	258,000,000
기타 항목
보증금	30,000,000
기부금	10,000,000

준공후
		8-1안	9안
학부모대출		422,000,000	473,000,000
담보대출		613,000,000	732,000,000
월이자	3.50%	2,216,667	2,712,500
	4.50%	2,850,000	3,487,500
학부모대출 : 비용 총액 - 담보대출 가능 총액 - 기타 월이자 계산 : 담보대출 + 학부모대출총액 - 학부모무이자대출-기타금액